La réforme est désormais concrète. À partir du 1er mars 2026, le taux de TVA applicable aux hôtels et aux formes de logement meublé passe de 6 % à 12 %. La FAQ officielle publiée par le SPF Finances apporte des précisions importantes sur l’application pratique de cette mesure. Point essentiel : une période transitoire est confirmée pour les réservations déjà effectuées.
Ce qui change concrètement
Le gouvernement fédéral a décidé d’augmenter le taux de TVA applicable :
- au logement meublé taxable (hôtels, motels, B&B, chambres d’hôtes, Airbnb professionnels, etc.)
- à la mise à disposition d’emplacements de camping
Le taux passe de 6 % à 12 % à partir du 1er mars 2026.
Cette modification concerne uniquement le taux. Les règles définissant ce qui est taxable ou exempté ne changent pas.
Qui est concerné ?
Sont concernés :
- Hôtels
- Motels
- B&B et chambres d’hôtes
- Logements meublés de courte durée
- Emplacements de camping
Ne sont pas concernés :
- Maisons de repos
- Internats
- Centres d’accueil
- Hôpitaux
- Logements bénéficiant d’une exemption TVA
La location pure d’un bien sans services (par exemple une maison de vacances sans accueil, sans petit-déjeuner, sans services hôteliers) reste exemptée, comme auparavant.
Attention aux cas particuliers
➜ Bungalows et chalets sur camping
S’ils sont considérés comme location immobilière classique → en principe exemptés.
S’ils relèvent du logement meublé avec services → soumis à 12 %.
➜ Minibar
Toujours considéré comme service de restauration → régime TVA restauration applicable.
➜ Petit-déjeuner à l’hôtel
Soumis à 12 %.
➜ Services annexes (parking, wifi, sauna, blanchisserie…)
Considérés comme accessoires au service principal → suivent le taux du logement.
Taxe de séjour
La règle ne change pas.
Si l’exploitant est redevable de la taxe communale et la refacture → elle entre dans la base taxable → donc 12 % à partir du 1er mars.
Si le client est légalement redevable et que l’exploitant ne fait qu’un remboursement exact → pas de TVA.
Une période transitoire confirmée
Initialement prévue au 1er janvier 2026, la réforme a été reportée au 1er mars 2026. Surtout : une mesure transitoire est confirmée pour les réservations déjà effectuées.
Le taux de 6 % reste applicable si :
- La réservation est faite au plus tard le 28 février 2026
- La TVA devient exigible au plus tard le 30 juin 2026
Cela permet d’éviter que l’exploitant ne supporte lui-même la différence de TVA sur des prix déjà contractualisés.
Camping : électricité, eau, gaz, wifi
Lorsqu’ils sont accessoires à la mise à disposition d’un emplacement, ces services suivent le régime TVA de la prestation principale :
- 12 % à partir du 1er mars
sauf si la mesure transitoire s’applique.
Ce que nous vous recommandons dès maintenant
➜ Vérifier vos systèmes de facturation
➜ Informer vos plateformes de réservation
➜ Adapter vos conditions générales
➜ Analyser l’impact sur votre pricing
➜ Préparer un argumentaire client si nécessaire
Besoin d’un éclairage pour votre établissement ?
Notre équipe reste à votre disposition pour toute question pratique sur l’application de cette réforme.
